Modele lettre non paiement de loyer

La plupart des lois de logement d`État conviennent que les locataires devraient payer leur loyer à temps. Plus d`un tiers des États exigent que les propriétaires donnent un préavis d`expulsion minimum de 3 jours lorsque le loyer est tardif ou en retard, tandis que près d`un quart des États exigent un préavis minimum de 5 jours d`expulsion, et seulement six États exigent un préavis d`expulsion de 7 jours. Un avis de loyer tardif ou un avis de paiement de loyer est une lettre écrite du locateur au locataire informant le locataire que son loyer est en souffrance et demandant au locataire de payer le loyer impayé immédiatement. Cet avis est plus informel qu`un avis d`expulsion, et peut être une première étape courtoise pour percevoir le loyer avant de commencer les procédures d`éviction formelle. Rédigez une lettre d`une seule page pour rappeler à votre locataire que son paiement est en retard ou manquant. Citez le contrat de location directement, et mentionnez les frais de retard qu`il devra payer. Cette lettre devrait également donner au locataire un délai pour verser le paiement. Le district de Columbia (D.C.) fournit le temps le plus généreux aux locataires et exige un préavis minimum de 30 jours d`éviction. Il est à noter que six États habilitent les propriétaires fonciers et les locataires à se prononcer sur les exigences en matière d`avis et à renvoyer les propriétaires au bail initial ou au contrat de location. Un avis de loyer tardif est utilisé par un locateur ou un gestionnaire de biens lorsqu`un locataire est en retard pour effectuer un paiement de loyer. Un avis de loyer tardif contient généralement la date à laquelle le loyer était dû, le délai de retard du paiement du loyer et les frais tardifs que le locataire a encourus en raison de son incapacité à effectuer un paiement en temps opportun. Un avis de loyer tardif est souvent la première étape d`une tentative du locateur d`expulser un locataire qui ne paie habituellement pas son loyer à temps.

En tant que propriétaire responsable de propriété ou gestionnaire de propriété, vous devez garder de bons dossiers, et ceci est particulièrement vrai avec des questions financières. Par exemple, si vous envoyez un avis de loyer tardif, et que vous n`obtenez toujours pas le loyer qui vous est dû, l`avis vous aidera à établir une histoire de paiements tardifs ou délinquants et vos efforts pour collecter. Si vous devez finalement expulser le locataire, il est utile d`avoir cet historique documenté. Idéalement, l`envoi de l`avis sera tout ce qu`il faut pour rafraîchir la mémoire de votre locataire et le motiver à payer le loyer impayé.